淡水區北新路大樓 4
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
828 萬
664 萬 (含車位價) - 參考單價：16.88 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路 169巷 66號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114高65682 陳OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/4/23
- 保證金：133 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：大旭地社區
- 總坪數：39.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.34 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：11.38 坪
- 車位坪數：2.11 坪
- 土地面積：5.93 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：停車位: 編號4號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：參考單價約 16.88 萬/坪，且總坪數已包含車位，在淡水區屬具競爭力的價格。 2. 樓層與設施：位於 5 樓（共 18 樓）的電梯大樓，採光通風良好，適合長住；鄰近正德國中，學區價值明確。 3. 交通便利：鄰近淡金北新捷運站及主要幹道，通勤動線便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，需特別留意水管、電路老舊及防水狀況，可能衍生修繕成本。 2. 法拍風險：需參與拍賣程序，流程較一般買賣複雜；若未繳清尾款或產權有糾紛可能影響權益。 3. 現金壓力：通常要求短期內（如 7 天內）繳清法院尾款，資金調度壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格彈性：若流標，底價可能調整，仍有議價空間可撿便宜。 2. 資產配置：適合投資客或具風險承受能力的買家，透過低價購入後進行裝潢翻新以提升價值。 3. 產權保障：仲介宣稱保證產權清楚過戶及包辦點交，可降低部分法律風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形成本：可能面臨承租人強佔、欠繳管理費或稅款等後續處理問題。 2. 貸款限制：高齡法拍屋向銀行申請房貸的成數與利率可能不如新成屋，需評估自備款門檻。 3. 市場波動：若競標者眾多，最終落槌價可能超出預算，失去法拍屋的獲利空間。 |
物件評論
此物件對於「有風險承受能力」且「預算有限」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：含車位的單價在淡水區具有吸引力，若最終得標價格接近底價，後續轉售或出租獲利潛力大。
- 居住機能佳：5 樓電梯戶別對於一般家庭是舒適的層樓，且具備學區與交通優勢，自住流動性尚可。
然而，購買前必須確認自身資金調度能力是否足以應付法院短繳款期限，並建議委託專業法拍專家協助現場勘查屋況，以避免買到隱含瑕疵的標的。若是首次購屋者或偏好即買即住且不求風險者，則需慎重評估。
問與答
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房仲電話：0936-033522
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